Con cada liquidación de cuotas que efectuamos dentro de la plataforma, se liquidan las deudas y adicionalmente estaremos calculando los intereses del nuevo mes (intereses del último mes transcurrido).
Los intereses de meses anteriores impagos se suman como intereses pendientes pero NO se vuelven a recalcular debido a que ya fueron calculados en liquidaciones anteriores.
El interés mensual se calcula como capital adeudado x tasa de interés mensual. Los intereses totales de una deuda, serán la sumatoria de los intereses que se fueron calculando mes a mes.
IMPORTANTE: Properix NO calcula interés sobre interés (anatocismo).
Ejemplo:
Capital adeudado del mes 1 → $1.000
Capital adeudado del mes 2 → $500
Tasa interés → 3%.
Intereses total 1° mes: $30 ($1.000*3%).
Intereses total pasado el 2° mes: $75 ($1.000*3%*2 + $500*3%).
Capital
Es el monto de la cuota de administración que se adeuda. Las deudas por cuotas vencidas siempre se generan sobre el capital puro, sin considerar intereses, recargos ni descuentos dentro del capital.
Si tenemos configurado un recargo aplicado al segundo vencimiento, el capital puro es el monto sin el recargo (monto correspondiente al primer vencimiento).
Ejemplo: tenemos la cuota de administración con vencimiento el 10/02 y 20/02. Si el residente paga entre el 1 y el 10, pagará $100, pero si paga a partir del 11 en adelante, pagará con un recargo de $10, es decir, pagará $110. Si el residente no paga esa cuota, la deuda se calculará sobre un capital de $100.
Excepción: si se registran pagos parciales entre el 1° y 2° vencimiento, siempre se aplica el recargo. En este caso, el saldo deudor se calculará a partir del importe del 2° vencimiento. Por ejemplo, si la cuota tiene vencimiento el 10/02 y el 20/02, y el monto es de $100, pero para el 2° vencimiento se agrega un recargo de $10 (total $110), si el residente paga el 15/02 $50, primero se cancelará el recargo de $10, y luego $40 del capital, quedando $60 de capital adeudado (100 + 10 - 50 = 60).
Si usamos un descuento por pronto pago en el primer vencimiento, el capital puro no considerará el descuento (monto correspondiente al segundo vencimiento).
Ejemplo: tenemos la cuota de administración con vencimiento el 10/02 y el 20/02. Si el residente paga a partir del 11 en adelante, pagará $100, pero si paga antes del primer vencimiento, es decir, entre el 1 y el 10, pagará $90 (con un descuento de $10). Si el residente no paga esa cuota, la deuda se calculará sobre un capital de $100.
Tasa de interés mensual
Existen dos formas de configurar la tasa de interés mensual que impactará en todas las unidades al momento de liquidar.
Configuración de cuotas de administración y gastos
Ingresa al menú Configuraciones → Configuración de cuotas de administración e informes → Recargo o descuento / Tasa de interés mensual.Este es uno de los lugares donde puedes configurar la tasa de interés mensual. En cuanto la modifiques en esta sección, se reflejará al momento de realizar la liquidación de deudas (PASO 2 de la liquidación de cuotas de administración).
2. Liquidación de deudas
Ingresa en la Liquidación de cuotas → Liquidación de deudas (PASO 2).
Este es otro lugar donde se puede configurar la tasa de interés mensual. En tanto la modifiques en esta sección, lo verás reflejado en la tabla calculando el nuevo interés de todas las unidades funcionales que se están por liquidar.
Para saber los cambios de tasa que hubo históricamente, puedes dirigirte a la sección Gestión de cartera y hacer click en “Ver detalle” del inmueble correspondiente.
Otras guías de interés:
¡Eso es todo!