El ajuste masivo de tasas de interés te permite aplicar, en un solo paso, la tasa de interés de mora del último mes a un grupo de deudas dentro del Paso 2: Liquidación de cartera.

Puedes definir la tasa por inmueble, por concepto de deuda (ordinaria o extraordinaria) y por periodo de vencimiento, y descargar el detalle del paso en Excel. Es útil para acuerdos de pago, exoneraciones aprobadas por la asamblea de copropietarios y seguimiento a inmuebles con intereses especiales.

Antes de empezar

Debes haber iniciado la liquidación de la cuota y confirmado el Paso 1.
Revisa que la copropiedad tenga configurada la tasa de interés mensual.
El interés se calcula únicamente sobre deudas vencidas y corresponde al último mes.

Paso a paso

Ingresa a Cuota / Liquidación de cuota.
En el Paso 1, revisa los montos y haz clic en Confirmar montos y continuar.
En el Paso 2: Liquidación de cartera, haz clic en el botón Ajuste masivo de tasa, en la parte superior derecha de la pantalla.
Se abrirá el panel Ajuste masivo de tasas de interés.
En Tasa de interés mensual a aplicar (%), ingresa la tasa. Esta tasa reemplaza la tasa vigente de los inmuebles que selecciones.
En Periodo de deudas a aplicar por vencimiento, define los meses Desde y Hasta. La tasa se aplica solo a las deudas que vencen dentro de ese periodo.
En Inmuebles, marca los inmuebles a los que quieres aplicar la tasa. Puedes usar Buscar inmueble o marcar Todos.
En Conceptos de deuda, marca Ordinaria, Extraordinaria o Todos.
Revisa el resumen de Inmuebles seleccionados y Conceptos seleccionados, en la parte inferior del panel, y haz clic en Aplicar tasa.
Verás el mensaje Ajuste registrado exitosamente. En la columna Tasa, las deudas ajustadas se identifican con un ícono de advertencia.
Revisa el totalizador Nuevo interés y, cuando todo esté correcto, haz clic en Liquidar deudas y continuar.

Ajustar la tasa de un mes específico

Para cambiar la tasa de un solo mes de deuda, despliega la fila del inmueble con la flecha de la izquierda y modifica la tasa del mes en la columna Tasa. La columna Nuevo interés se recalcula de inmediato.

Descargar el Paso 2 en Excel

Haz clic en el botón de descarga (ícono de flecha), junto a Ajuste masivo de tasa. Se descarga el archivo con el detalle por inmueble, mes, concepto, capital adeudado, intereses pendientes, tasa, nuevo interés y total a liquidar.

Ejemplos de uso

Acuerdo de pago: para no cobrar interés a un inmueble con acuerdo, selecciona solo ese inmueble, todos los conceptos y aplica 0,00%.
Exoneración de la asamblea: para no cobrar intereses sobre la cuota extraordinaria, selecciona Todos los inmuebles, solo el concepto Extraordinaria y aplica 0,00%.
Tasa por periodo: para una tasa pactada en ciertos meses, selecciona los inmuebles, define el periodo Desde / Hasta y aplica la tasa.

Visualización de cambios

En el Paso 2 de la liquidación de la Cuota, la columna Nuevo interés y el totalizador Nuevo interés muestran el cálculo con las tasas aplicadas.
Activa Ver sólo deudas con liquidación modificada para ver únicamente las deudas a las que les cambiaste la tasa o la selección.
En el Paso 3: Distribución de cuotas, verás los intereses liquidados en la columna Intereses de cada inmueble.
En el Paso 4: Preliminar cuentas de cobro, puedes confirmar cómo quedan los intereses en la cuenta de cobro de cada residente.

🔔 Notas importantes

Para aplicar la tasa debes seleccionar al menos un inmueble y un concepto. Mientras tanto, el botón Aplicar tasa permanece inactivo.
La tasa aplicada reemplaza la tasa vigente de las deudas seleccionadas. Si aplicas otro ajuste sobre las mismas deudas, prevalece el último.
El filtro Unidad funcional solo cambia la vista del listado; no modifica tasas.
Si desmarcas una deuda que conserva una tasa mayor a 0%, el Paso 2 igual muestra su nuevo interés y lo suma en el totalizador, aunque esa deuda no se liquida en el Paso 3. Para evitar confusiones, aplica 0,00% a las deudas que desmarques.
El botón Restituir valores devuelve todas las tasas y selecciones a su estado original. Esta acción no se puede deshacer.
Según el artículo 30 de la Ley 675 de 2001, el interés de mora no puede superar una y media veces el interés bancario corriente certificado por la Superintendencia Financiera, salvo que la asamblea fije uno menor.

Preguntas frecuentes

¿El filtro Unidad funcional sirve para cambiar la tasa de un inmueble?

No. El filtro solo cambia la vista. Para aplicar una tasa a uno o varios inmuebles, usa Ajuste masivo de tasa y selecciónalos en el panel.

¿Puedo cobrar una tasa distinta a la cuota ordinaria y a la extraordinaria?

Sí. Haz un ajuste masivo por cada concepto, seleccionando solo Ordinaria o solo Extraordinaria.

¿Cómo sé a qué deudas les cambié la tasa?

Tienen un ícono de advertencia en la columna Tasa. También puedes activar Ver sólo deudas con liquidación modificada.

¿Por qué el totalizador suma intereses de deudas que desmarqué?

Porque esas deudas conservan su tasa. No se liquidan en el Paso 3, pero si no quieres verlas sumadas, aplícales 0,00%.

Liquidación masiva de intereses